Versie: september 2026

Artikel 1 – Definities
In deze Algemene Voorwaarden wordt verstaan onder: Rovares: Rovares Capital B.V., gevestigd aan Lange Achterweg 42, 3111 JK Schiedam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 66005124, alsmede een aan haar gelieerde onderneming die deze Algemene Voorwaarden van toepassing heeft verklaard.

Opdrachtgever: iedere natuurlijke persoon handelend in de uitoefening van beroep of bedrijf of iedere rechtspersoon die met Rovares een zakelijke rechtsverhouding aangaat of daarover onderhandelt.
Overeenkomst: iedere overeenkomst, opdracht of andere zakelijke rechtsverhouding tussen Rovares en een Opdrachtgever.
Specifieke Documentatie: voorwaarden en documentatie die specifiek betrekking hebben op een bepaalde investering, obligatie, fonds, financiering, lening, vastgoedproject of andere specifieke transactie.
Schriftelijk: mede per e-mail, via een digitaal portaal en door middel van elektronische ondertekening, tenzij de wet een andere vorm voorschrijft.

Artikel 2 – Toepasselijkheid
2.1 Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle zakelijke aanbiedingen, offertes, opdrachten, onderhandelingen, Overeenkomsten en overige rechtsverhoudingen waarbij Rovares deze voorwaarden van toepassing heeft verklaard.
2.2 Deze Algemene Voorwaarden kunnen ook worden gebruikt door aan Rovares Capital B.V. gelieerde ondernemingen.
2.3 Algemene voorwaarden van een Opdrachtgever zijn niet van toepassing, tenzij Rovares deze uitdrukkelijk schriftelijk heeft aanvaard.
2.4 Deze Algemene Voorwaarden kunnen reeds tijdens de precontractuele fase van toepassing zijn.
2.5 Indien voor een specifieke investering, financiering, fonds, obligatielening of transactie afzonderlijke voorwaarden of documentatie gelden, hebben deze Specifieke Documentatie en specifieke afspraken voorrang boven deze Algemene Voorwaarden.
2.6 Afwijkingen van deze Algemene Voorwaarden zijn alleen geldig indien zij schriftelijk zijn overeengekomen.
2.7 Indien een bepaling nietig, vernietigbaar of anderszins niet afdwingbaar blijkt, blijven de overige bepalingen volledig van kracht.

Artikel 3 – Zakelijke dienstverlening
3.1 Rovares houdt zich onder meer bezig met vastgoed, vastgoedfinanciering, investerings- en financieringsstructuren, vastgoedfondsen, projectfinanciering, structurering, beheer, begeleiding en daarmee samenhangende zakelijke dienstverlening.
3.2 De precieze aard en omvang van de werkzaamheden worden bepaald door de betreffende Overeenkomst of Specifieke Documentatie.
3.3 Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk een bepaald resultaat is gegarandeerd, rust op Rovares een inspanningsverplichting.
3.4 Rovares mag haar dienstverlening aanpassen indien dit noodzakelijk is vanwege gewijzigde weten regelgeving, toezicht, marktomstandigheden of andere redelijkerwijs relevante omstandigheden.

Artikel 4 – Regulatoire positie en geen persoonlijk beleggingsadvies
4.1 Rovares Capital B.V. is geregistreerd als beheerder onder het AIFMD-registratieregime.
4.2 Deze registratie is geen volledige AIFMD-vergunning en vormt geen inhoudelijke goedkeuring door de Autoriteit Financiële Markten van Rovares, een specifieke investering, een fonds of een gecommuniceerd rendement.
4.3 Rovares verstrekt geen persoonlijk beleggingsadvies aan investeerders, tenzij Rovares voor dergelijke dienstverlening over de vereiste wettelijke bevoegdheid beschikt en uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen dat dergelijk advies wordt verstrekt.
4.4 Rovares kan feitelijke en algemene informatie verstrekken over onder meer vastgoed, financieringen, rente, looptijd, risico's, zekerheden, waarderingen en investeringsproposities.
4.5 Een dergelijke toelichting vormt niet automatisch een persoonlijke aanbeveling om een bepaalde investering aan te gaan.
4.6 Iedere investeerder blijft zelf verantwoordelijk voor zijn investeringsbeslissing en kan vooraf eigen juridisch, fiscaal, financieel of ander professioneel advies inwinnen.

Artikel 5 – Informatie op de website
5.1 De informatie op www.rovares.nl is met zorg samengesteld, maar is van algemene en informatieve aard tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld.
5.2 Website-informatie vormt op zichzelf geen bindend aanbod, prospectus, persoonlijk beleggingsadvies, krediettoezegging of garantie.
5.3 Voor een specifieke investering, financiering of andere transactie gelden uitsluitend de daarvoor verstrekte definitieve contractuele en overige Specifieke Documentatie.
5.4 Rendementen, waarderingen, prognoses, voorbeelden, marktinformatie en andere toekomstgerichte informatie kunnen veranderen en vormen geen garantie voor toekomstige resultaten.
5.5 Rovares mag informatie op haar website wijzigen, aanvullen of verwijderen.

Artikel 6 – Offertes en totstandkoming
6.1 Offertes, term sheets, indicaties en voorstellen van Rovares zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is bepaald.
6.2 Indien geen geldigheidsduur is vermeld, vervalt een offerte in beginsel veertien dagen na dagtekening.
6.3 Kennelijke fouten, rekenfouten, verschrijvingen en evidente vergissingen binden Rovares niet.
6.4 Een Overeenkomst komt tot stand op het moment waarop deze door Rovares schriftelijk wordt bevestigd of partijen de betreffende overeenkomst rechtsgeldig hebben ondertekend of elektronisch hebben geaccepteerd.
6.5 Overeenkomsten, opdrachten en verklaringen kunnen elektronisch worden aangegaan en ondertekend voor zover de wet dit toestaat.

Artikel 7 – Informatieplicht van de Opdrachtgever
7.1 De Opdrachtgever verstrekt tijdig alle informatie waarvan hij weet of redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze relevant kan zijn voor de werkzaamheden van Rovares.
7.2 De Opdrachtgever staat ervoor in dat de verstrekte informatie juist, volledig, actueel en niet misleidend is.
7.3 Rovares mag aanvullende informatie en documenten verlangen.
7.4 Rovares mag haar werkzaamheden opschorten zolang noodzakelijke informatie niet of onvoldoende wordt verstrekt.
7.5 Vertraging en aantoonbare extra kosten die ontstaan door onjuiste, onvolledige of te laat verstrekte informatie kunnen voor rekening van de Opdrachtgever komen.

Artikel 8 – KYC, Wwft, Sanctiewet en acceptatie
8.1 Rovares is gerechtigd en, waar van toepassing, verplicht cliëntenonderzoek en andere compliancecontroles uit te voeren.
8.2 Rovares kan daarbij onder meer onderzoek doen naar identiteit, vertegenwoordiging, bestuurders, aandeelhouders, UBO's, eigendoms- en zeggenschapsstructuren, financiële positie, herkomst van vermogen en middelen, PEP-status, sancties, doel en aard van een zakelijke relatie en achtergrond van transacties.
8.3 Rovares kan hiervoor betrouwbare openbare registers en professionele databronnen raadplegen.
8.4 Rovares mag een zakelijke relatie, aanvraag, opdracht of transactie weigeren, opschorten of beëindigen indien het vereiste cliëntenonderzoek niet kan worden afgerond, gevraagde informatie niet of onvoldoende wordt verstrekt, verstrekte informatie onjuist of misleidend blijkt, een sanctie - of integriteitsrisico bestaat, een onaanvaardbaar witwas- of frauderisico bestaat of voortzetting naar het redelijke oordeel van Rovares juridisch of compliance-technisch niet verantwoord is.
8.5 Rovares hoeft geen informatie te verstrekken wanneer toepasselijke wetgeving dit verhindert.

Artikel 9 – Inschakeling van derden
9.1 Rovares mag bij de uitvoering van haar werkzaamheden derden inschakelen.
9.2 Hieronder kunnen onder meer vallen notarissen, advocaten, accountants, belastingadviseurs, taxateurs, complianceproviders, bouwkundigen, IT-dienstverleners en andere gespecialiseerde adviseurs.
9.3 Onafhankelijke derden kunnen hun eigen voorwaarden en aansprakelijkheidsbeperkingen hanteren.
9.4 Rovares is niet aansprakelijk voor zelfstandig handelen of nalaten van een onafhankelijke derde, tenzij schade rechtstreeks het gevolg is van een aan Rovares toerekenbare fout bij de selectie of instructie van die derde.

Artikel 10 – Intermediairs en introducties
10.1 Rovares kan samenwerken met externe aanbrengers en intermediairs.
10.2 Een externe aanbrenger die potentiële investeerders introduceert, mag zonder de daarvoor vereiste wettelijke bevoegdheid niet namens Rovares persoonlijk beleggingsadvies verstrekken, orders aannemen of andere gereguleerde beleggingsdiensten verrichten.
10.3 Onboarding, cliëntenonderzoek en uiteindelijke acceptatie vinden in beginsel rechtstreeks door Rovares plaats.
10.4 Het enkele feit dat Rovares twee zakelijke partijen uit haar netwerk met elkaar in contact brengt, leidt niet automatisch tot een bemiddelings-, aanbreng- of succesvergoeding.
10.5 Een vergoeding is alleen verschuldigd wanneer deze vooraf is overeengekomen.

Artikel 11 – Vergoedingen en kosten
11.1 Rovares kan afhankelijk van de opdracht onder meer advies-, structurerings-, beheer-, arrangement-, plaatsings-, afsluit-, succes- of andere zakelijke vergoedingen in rekening brengen.
11.2 De concrete vergoeding wordt vastgelegd in de betreffende offerte, Overeenkomst of Specifieke Documentatie.
11.3 Kosten van externe partijen, waaronder notarissen, advocaten, taxateurs, accountants, complianceproviders en andere adviseurs, kunnen voor rekening van de Opdrachtgever komen wanneer dit vooraf is overeengekomen.
11.4 Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn bedragen exclusief btw en andere toepasselijke belastingen en heffingen.

Artikel 12 – Facturering en betaling
12.1 Facturen van Rovares voor gewone zakelijke dienstverlening zijn betaalbaar binnen veertien dagen na factuurdatum, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
12.2 Indien een factuur niet tijdig wordt betaald, kan Rovares na het intreden van verzuim de wettelijke handelsrente en redelijke buitengerechtelijke incassokosten in rekening brengen.
12.3 Rovares mag haar werkzaamheden opschorten indien opeisbare facturen niet worden voldaan.
12.4 De bepalingen van dit artikel gelden niet automatisch voor rente-, aflossings- of andere betalingsverplichtingen uit obligaties, leningen of financieringen. Daarvoor geldt de betreffende Specifieke Documentatie.

Artikel 13 – Elektronische communicatie en portaal
13.1 Rovares kan gebruikmaken van elektronische communicatie en een online klanten- of investeerdersportaal.
13.2 De gebruiker is verantwoordelijk voor het zorgvuldig bewaren van zijn inloggegevens en voor passende beveiliging van zijn eigen systemen en apparatuur.
13.3 Vermoedelijk misbruik of onbevoegde toegang moet zo spoedig mogelijk aan Rovares worden gemeld.
13.4 Rovares mag er in beginsel op vertrouwen dat communicatie afkomstig van een bij haar geregistreerd e-mailadres, telefoonnummer of account afkomstig is van de betreffende relatie, tenzij Rovares weet of redelijkerwijs behoort te weten dat sprake is van misbruik.
13.5 Relevante zakelijke communicatie via onder meer e-mail, portal of WhatsApp kan door Rovares worden opgenomen in haar dossier.

Artikel 14 – Vertrouwelijkheid
14.1 Partijen behandelen daadwerkelijk vertrouwelijke informatie die zij in het kader van hun zakelijke relatie ontvangen vertrouwelijk.
14.2 Rovares mag vertrouwelijke informatie delen met haar werknemers, gelieerde ondernemingen en ingeschakelde professionele adviseurs voor zover dit noodzakelijk is voor haar dienstverlening.
14.3 Informatie mag eveneens worden verstrekt indien dit noodzakelijk is om aan een wettelijke verplichting, rechterlijk bevel of verzoek van een bevoegde toezichthouder of overheidsinstantie te voldoen.
14.4 De geheimhoudingsplicht geldt niet voor informatie die reeds openbaar was of op rechtmatige wijze van een derde is verkregen.
14.5 Bij een toerekenbare schending blijven de normale wettelijke rechtsmiddelen en een eventuele vordering tot aantoonbaar geleden schade beschikbaar.

Artikel 15 – Opschorting en beëindiging
15.1 Rovares mag haar werkzaamheden opschorten indien de Opdrachtgever zijn verplichtingen niet nakomt, noodzakelijke informatie niet verstrekt, opeisbare facturen niet voldoet of een onaanvaardbaar juridisch, financieel, reputatie-, compliance- of integriteitsrisico veroorzaakt.
15.2 Rovares kan een Overeenkomst beëindigen wanneer voortzetting redelijkerwijs niet langer van haar kan worden verlangd.
15.3 Specifieke beëindigings-, default- of aflossingsregels van een lening, financiering, obligatie of investering worden uitsluitend bepaald door de daarvoor geldende Specifieke Documentatie.

Artikel 16 – Overmacht
16.1 Rovares is niet aansprakelijk voor een tekortkoming die het gevolg is van omstandigheden waarop zij redelijkerwijs geen invloed kan uitoefenen.
16.2 Hieronder kunnen onder meer vallen ernstige storingen bij banken, storingen bij notarissen, Kadaster of overheidsdiensten, cyberincidenten, langdurige IT- of telecomstoringen, brand, oorlog, terrorisme, pandemieën, overheidsmaatregelen en uitval van essentiële externe dienstverleners.
16.3 Partijen zullen bij langdurige overmacht in overleg treden over een redelijke oplossing.

Artikel 17 – Aansprakelijkheid
17.1 Rovares is uitsluitend aansprakelijk voor directe en voorzienbare schade die rechtstreeks het gevolg is van een aan Rovares toerekenbare tekortkoming in haar gewone zakelijke dienstverlening.
17.2 Rovares is niet aansprakelijk voor indirecte schade, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, bedrijfsstagnatie, gemiste financieringsmogelijkheden, waardedalingen of gemist beleggingsrendement.
17.3 De totale aansprakelijkheid van Rovares voor gewone zakelijke dienstverlening is beperkt tot het bedrag dat de Opdrachtgever uit hoofde van de betreffende opdracht aan Rovares heeft betaald of, indien hoger en voor het betreffende geval dekking bestaat, tot het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekering daadwerkelijk uitkeert.
17.4 Deze aansprakelijkheidsbeperking is niet van toepassing op primaire betalingsverplichtingen van een uitgevende instelling of geldnemer uit hoofde van een specifieke lening, obligatie of financiering.
17.5 De aansprakelijkheidsbeperking geldt evenmin voor zover aansprakelijkheid wettelijk niet kan worden beperkt, waaronder waar toepasselijk schade veroorzaakt door opzet of bewuste roekeloosheid van de leiding van de aansprakelijke Rovares-entiteit.

Artikel 18 – Vrijwaring
18.1 De Opdrachtgever vrijwaart Rovares tegen aanspraken van derden die rechtstreeks voortvloeien uit door de Opdrachtgever verstrekte onjuiste of onvolledige informatie, onrechtmatig handelen van de Opdrachtgever of gebruik van de dienstverlening in strijd met gemaakte afspraken.
18.2 Deze vrijwaring geldt niet voor zover de aanspraak rechtstreeks is veroorzaakt door een aan Rovares toerekenbare tekortkoming.

Artikel 19 – Intellectuele eigendom
19.1 Documenten, modellen, analyses, berekeningen, presentaties, formats, software, systemen, teksten en andere materialen die door of voor Rovares zijn ontwikkeld, blijven eigendom van Rovares of de betreffende rechthebbende.
19.2 De Opdrachtgever verkrijgt uitsluitend het gebruiksrecht dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor het materiaal is verstrekt.
19.3 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Rovares mogen dergelijke materialen niet voor andere commerciële doeleinden worden vermenigvuldigd, openbaar gemaakt of aan derden ter beschikking worden gesteld, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor professionele advisering of wettelijk is toegestaan.

Artikel 20 – Overdracht
20.1 Rovares mag haar rechten en verplichtingen uit een gewone zakelijke dienstverleningsovereenkomst overdragen aan een gelieerde onderneming of rechtsopvolger, voor zover de positie van de Opdrachtgever daardoor niet wezenlijk wordt verslechterd en dit wettelijk is toegestaan.
20.2 Voor overdracht van rechten uit specifieke investeringen, obligaties, leningen en financieringen gelden uitsluitend de betreffende Specifieke Documentatie.

Artikel 21 – Klachten en vervaltermijn
21.1 Een klacht over de gewone zakelijke dienstverlening van Rovares wordt zo spoedig mogelijk schriftelijk gemeld via contact@rovares.nl.
21.2 Rovares wordt een redelijke gelegenheid gegeven om een gestelde tekortkoming te onderzoeken en waar mogelijk te herstellen.
21.3 Een rechtsvordering van een zakelijke Opdrachtgever wegens een gestelde tekortkoming in de gewone dienstverlening van Rovares vervalt indien deze niet binnen twaalf maanden nadat de Opdrachtgever met de schade en de daarvoor mogelijk aansprakelijke Rovares-entiteit bekend is geworden of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn schriftelijk is ingesteld, voor zover een dergelijke vervaltermijn rechtsgeldig kan worden overeengekomen.
21.4 Deze vervaltermijn geldt niet voor primaire rente- of aflossingsverplichtingen uit obligaties, leningen of financieringen, rechten uit hypotheek-, pand- of andere zekerheden, aanspraken waarvoor dwingend recht een andere termijn voorschrijft of gevallen waarin beperking wettelijk niet is toegestaan.

Artikel 22 – Wijziging van de Algemene Voorwaarden
22.1 Rovares kan deze Algemene Voorwaarden wijzigen.
22.2 Gewijzigde voorwaarden gelden in ieder geval voor nieuwe Overeenkomsten en rechtsverhoudingen die na de ingangsdatum tot stand komen.
22.3 Voor bestaande Overeenkomsten kunnen redelijke wijzigingen worden doorgevoerd wanneer deze noodzakelijk zijn wegens wet- en regelgeving, toezicht, technische ontwikkelingen of bedrijfsvoering, voor zover rechtsgeldig.
22.4 Specifieke rechten en verplichtingen uit bestaande fondsen, investeringen, obligaties, leningen of financieringen kunnen niet enkel door wijziging van deze websitevoorwaarden worden aangepast. Daarvoor geldt de betreffende Specifieke Documentatie.

Artikel 23 – Toepasselijk recht en bevoegde rechter
23.1 Op alle rechtsverhoudingen met Rovares is Nederlands recht van toepassing.
23.2 Geschillen worden uitsluitend voorgelegd aan de bevoegde rechter van de Rechtbank Rotterdam, voor zover dwingend recht niet anders bepaalt.

Artikel 24 – Contactgegevens Rovares Capital B.V.
Lange Achterweg 42 3111 JK Schiedam KvK 66005124. E-mail: contact@rovares.nl. Website: https://rovares.nl