Een verantwoorde investering begint niet bij het rendement, maar bij de kwaliteit van het project eronder. Daarom kijken we bij Rovares naar de waarde van het vastgoed, de financiële haalbaarheid, de exploitatie en de ruimte om tegenvallers op te vangen. Pas wanneer die basis klopt, kijken we naar de investering en het rendement dat daarbij past.
Daarbij streven we naar tastbare zekerheden, zoals vastgoed als onderliggende waarde en waar mogelijk een eerste hypotheekrecht binnen vooraf bepaalde financieringskaders. Welke zekerheden van toepassing zijn, verschilt per project en wordt vooraf duidelijk vastgelegd.
Geen investering is zonder risico. Wel vinden we dat u vooraf moet weten welk risico u neemt, welke zekerheden daar tegenover staan en waarop die zijn gebaseerd.
Niet ieder vastgoedproject past binnen Rovares. Voordat een project wordt opengesteld voor investeerders, beoordelen we of de financiële structuur, het vastgoed en de exploitatie voldoende basis bieden voor een verantwoorde investering.
Daarbij kijken we niet alleen naar het verwachte rendement, maar juist naar de factoren die bepalen hoe stevig een project ervoor staat.
We kijken naar de onderliggende vastgoedwaarde en de verhouding tussen die waarde en de benodigde financiering.
De businesscase moet realistisch zijn, met voldoende ruimte voor exploitatie, financieringslasten en mogelijke tegenvallers.
We beoordelen het plan, de ervaring en betrokkenheid van de initiatiefnemer en de manier waarop het project wordt uitgevoerd.
Vooraf moet duidelijk zijn hoe de investering gedurende of aan het einde van de looptijd kan worden terugbetaald.
Bij een investering via Rovares staat niet alleen een verwachting op papier. Het kapitaal wordt gekoppeld aan concreet vastgoed met een onderliggende waarde. Per project wordt vooraf bepaald welke zekerheden kunnen worden gevestigd en hoe deze zich verhouden tot de financiering.
Iedere investering is verbonden aan een concreet vastgoedproject. Daardoor is inzichtelijk welk vastgoed tegenover de financiering staat en waarop de waarde van het project is gebaseerd.
Rovares streeft naar een eerste hypotheekrecht op het betreffende vastgoed. Daarmee krijgt de financiering een juridische zekerheid die rechtstreeks verbonden is aan de onderliggende vastgoedwaarde. De exacte zekerheden worden per project vooraf vastgelegd.
Niet alleen de waarde van het vastgoed telt, maar ook hoeveel daarvan wordt gefinancierd. Daarom werken we binnen vooraf bepaalde LTV-kaders, zodat er voldoende verhouding blijft tussen de financiering en de onderliggende waarde.
De aard en omvang van de zekerheden verschillen per investering en worden altijd vooraf in de projectdocumentatie toegelicht.
Iedere investering is verbonden aan een concreet vastgoedproject. Daardoor is inzichtelijk welk vastgoed tegenover de financiering staat en waarop de waarde van het project is gebaseerd.
Rovares streeft naar een eerste hypotheekrecht op het betreffende vastgoed. Daarmee krijgt de financiering een juridische zekerheid die rechtstreeks verbonden is aan de onderliggende vastgoedwaarde. De exacte zekerheden worden per project vooraf vastgelegd.
Niet alleen de waarde van het vastgoed telt, maar ook hoeveel daarvan wordt gefinancierd. Daarom werken we binnen vooraf bepaalde LTV-kaders, zodat er voldoende verhouding blijft tussen de financiering en de onderliggende waarde.
De aard en omvang van de zekerheden verschillen per investering en worden altijd vooraf in de projectdocumentatie toegelicht.
Investeren in vastgoed brengt risico’s met zich mee. De waarde van vastgoed kan veranderen, een ontwikkeling kan vertraging oplopen en inkomsten of verkoopopbrengsten kunnen anders uitvallen dan vooraf verwacht. Zekerheden kunnen risico’s beperken, maar nooit volledig wegnemen.
Daarom maken we bij Rovares niet alleen het verwachte rendement inzichtelijk, maar ook wat er gebeurt wanneer een project anders verloopt dan gepland.
Voor iedere investering ontvangt u vooraf informatie over de belangrijkste risico’s, de financiële structuur, de aanwezige zekerheden en de manier waarop rente en aflossing zijn voorzien. Zo kunt u zelf beoordelen of de verhouding tussen rendement en risico bij u past.
Voordat u investeert, krijgt u inzicht in de belangrijkste kenmerken en voorwaarden van het project. Niet alleen het verwachte rendement, maar het complete plaatje dat nodig is om zelf een weloverwogen beslissing te nemen.
Zo beoordeelt u niet alleen wat een investering kan opleveren, maar ook waarop die verwachting is gebaseerd.
Het beoogde rendement en de wijze waarop rente wordt uitgekeerd.
De verwachte duur van de investering en het moment waarop aflossing is voorzien.
Het vastgoed waaraan uw investering is gekoppeld en de waarde waarop de financiering is gebaseerd.
Welke zekerheden voor het betreffende project worden gevestigd en wat deze inhouden.
Hoe het project wordt gefinancierd en welke positie uw investering daarin inneemt.
De belangrijkste factoren die invloed kunnen hebben op het rendement en de terugbetaling van uw investering.
Een eerste hypotheekrecht geeft de hypotheekhouder een sterke juridische positie ten opzichte van andere schuldeisers wanneer het onderliggende vastgoed moet worden uitgewonnen. Rovares streeft naar een eerste hypotheekrecht op het onderliggende vastgoed, voor zover dit per financiering juridisch en notarieel is vastgelegd.
Loan-to-Value geeft de verhouding weer tussen de financiering en de waarde van het onderliggende vastgoed. Bij een LTV van maximaal 80% bedraagt de financiering maximaal 80% van die waarde. Een lagere LTV creëert een buffer wanneer de vastgoedwaarde daalt, maar sluit verlies niet uit.
Nee. De hoofdsom en rente zijn niet gegarandeerd. Zekerheden zoals hypotheekrecht en een LTV-limiet zijn bedoeld om risico’s te beperken, maar kunnen niet voorkomen dat een investeerder geheel of gedeeltelijk verlies lijdt.
Nog te beantwoorden
Lagere inkomsten, leegstand, hogere kosten, waardedalingen of problemen met herfinanciering kunnen invloed hebben op de beschikbare kasstroom en terugbetaling. Welke maatregelen en zekerheden in zo’n situatie beschikbaar zijn, hangt af van de afspraken en juridische structuur van de betreffende investering.
In beginsel is de investering niet vrij verhandelbaar gedurende de looptijd. Vervroegde aflossing of overdracht is alleen mogelijk wanneer de definitieve voorwaarden van de betreffende investering dat toestaan.
Rovares voorziet in periodieke informatie over onder meer de portefeuille, financiering, exploitatie en relevante ontwikkelingen. De frequentie en het detailniveau worden vastgelegd in de definitieve documentatie.
Wilt u meer weten over de mogelijkheden, een investering bespreken of gewoon eerst kennismaken? Tara Boxman is binnen Rovares verantwoordelijk voor relatiebeheer en helpt u graag persoonlijk verder.
